台北房市惨兮兮　交易量砍半仅剩自住客

根据房仲业者统计表示，台北市今年2016年前十月房屋买卖交易量与实价登陆五年来的同期高点相比，几乎呈现「腰斩」现象，辖下的12个行政区更是全盘皆墨，其中则以内湖衰退幅度达六成最多，万华的17.6%则最少。

对此，永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，今年内湖只成交1895户，远低于2013年时期的4908户，而会造成这样的原因，主要是因为内湖四期与五期重划区在2013年出现社区交屋潮，造成交易量激增，但随着房市走弱，今年前十个月的交易量甚至不到两千，才使得成交量衰退幅度相对减少，而房价也因此修正到每坪50万元的行情。

(图/翻摄自网路)▲示意图

而衰退幅度第二多的则是大同区，今年成交只有722户，比起2012年的高点1698户减少了57.5%，而在2012年大同区的每月交易量约160户，受到承德路三段的京美术等建案交屋潮，五到七月的平均交易量甚至还突破两百户。但近年受到新屋交易市场冷却，又加上产品规画属于中大平房型，并非当前市场主流，因此这两年交易量都在北市垫底。

反观衰退幅度最少的17.6%的万华区，比起去年同期相比甚至不减反增，甚至还成长56.2%之多。对此，林泰隆表示，今天万华的交易量，在七月的时候还达959户，佔全年总户2128的45%，研判应该是位于康定路上的台北晶骐交屋所致。

(图/翻摄自网路)▲示意图

对于台北市近五年的房市成交量变化，业管部协理林泰隆表示，过去政府积极调控房市，投资客退场，如今房市反转，只剩下自住买方独撑房市，才会让交易动能逐渐停滞甚至衰退。

【101创业大小事／整理报导】

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