台北豪宅价跌跌跌！　年跌率全球吊车尾！

根据地产顾问公司莱坊最新发表的第三季「全球豪宅指数」显示，受到豪宅税、新屋房屋加税效应以及囤房税，同时也遇到未来中古豪宅回溯造价等阴霾，台北豪宅价格年跌率达8.9%，是全球倒数第一。

根据实价资料显示，截至2016年11月底，台北市总价超过一亿元新台币的豪宅成交件只有78件，比起去年的251件少了许多，这样也显示出豪宅市场价以及数量皆冷，主要原因则是受到全台地价税有感上升，特别在精华地带涨幅更大，导致豪宅市场雪上加霜。

(图/翻摄自网路)

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，过往购买豪宅的动机除了自住以及收藏名宅的目的之外，还有民众利用市价与公告现值的落差，进行投资、赠与的节税需求，但目前自用需求达「已经够住」，黄舒卫提到，除非产品力够强、产品珍稀，否则要买方再买，恐怕兴趣缺缺。

另外，黄舒卫说，在自实价登录后，豪宅率先改成用房地比拆算交易所得，加上个人综合所得税的「核实课税」，后来还有赠与转卖课重税与房地合一税上路的冲击，同时贷款难度与持有税大增，让投资市场不但无利可图，最后导致「有行无市」，使豪宅几乎熄火。

(图/翻摄自网路)

根据调查，截至2016年9月，全球37个主要城市的豪宅价格平均年增率为3.8%，其中有25个城市价涨，11个城市下跌。在前三名部分，分别由温哥华、上海、首尔抢下，至于台北、德里、巴黎则依序为倒数前三名。

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