美房市淡薄 十月销售降一成

（图／取自网路）

美股週三收盘整体上涨，标普500指数收盘上涨5.87点，涨幅0.28%，报2072.90点。道钟斯工业平均指数收盘上涨13.71点，涨幅0.08%，报17828.65点。纳斯达克指数收盘上涨28.47点，涨幅0.60%，报4786.72点。标普500指数和道指收盘再刷记录高位。

但是美国股市的好消息，并没有反应在房市之上：

週三，美国商务部公佈的资料显示，美国10月新屋销售总数年化45.8万户，不及预期的47.1万户，前值大幅下修。同日，全美不动产协会（NAR）公佈的资料显示，美国10月成屋签约销售指数环比降1.1%，市场预期+0.5%，前值为+0.6%。

美国10月新屋销售总数年化45.8万户，不及预期的47.1万户，前值大幅下修到45.5万户。美国10月新屋销售环比增0.7%，为连续第三个月上涨；同比增1.8%。

从地区角度看，10月东北部地区新屋销售上涨7.1%，中西部地区激增15.8%，南部地区销售下降1.9%，西部地区下降2.7%。

尽管美国新屋销售速度略有加快，不过10月市场上库存量增长了1%，达到2010年6月来最高水准。以10月销售速度计算，若要卖掉市场上全部库存，需要5.6个月，比9月的5.5个月有所增加。通常，6个月的库销比被认为是健康的市场供需。

10月新屋销售价格同比增长15.4%，达到30.5万美元，创歷史纪录。

尽管新屋销售仅占美国房地产市场的不到10%，每月资料波动较大，不过9月资料大幅下修、10月资料远不及预期，表明美国房地产市场復苏仍然缓慢。

同日，美国还公佈了10月成屋签约销售指数。美国10月成屋签约销售指数环比意外大跌1.1%，创四个月新低，远不及预期的+0.5%，前值由+0.3%修正至+0.6%；同比增长2.2%，不及预期的2.5%，不过高于9月。

成屋签约销售指数是美国成屋销售数量的领先指标，提早约1~2个月，今日资料预示未来成屋销售或不佳。成屋销售占美国房地产市场的约90%，这表明美国房产市场復苏之路仍然崎岖。

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