政策奏效 双北蛋黄区房价下降
2015-11-06
(图/取自网路)
根据房仲近一年大台北实价揭露的房价变化,显示政策抑制加房市买气低迷已经冲击房价。从双北市新、旧屋这一年的房价变化发现,市中心房价跌幅均大于郊区;其中又以过往印象中最抗跌的北市蛋黄区新成屋跌幅较深,一年时间每坪均价跌掉10万元,跌幅约10.5%。房仲认为,趁议价空间大,民众可考虑进军蛋黄区实用的中古屋。
房仲业者表示,目前房市买气冻结,造成双北市今年第三季每坪均价与去年同期相比,均呈现下修趋势。尤其今年Q3大台北地区无论新成屋或是中古屋房价均跌,且新成屋房价下修程度都比中古屋大,其中台北市市中心平均跌幅约6.8%,台北市郊区跌约2.1%,新北市中心跌约5.1%,新北市郊区跌约1.8%。
(图/取自网路)
房仲业者提醒,新北市郊区的中古屋及新成屋仅1.1万元,在新成屋修正6.8%之后,未来郊区的中古屋降价压力只会更大,倘若屋主有意售屋,建议及早因应。此外,想买房民众可以考虑中古屋,虽然没有新成屋亮丽,但单价、总价都较新成屋亲民,尤其公设比低,实际使用面积大,实用性佳,持有税也相对较低。
对于较没有预算的买方,整体负担较轻,且若在房地合一前购买,未来省税效应更大,是经济不景气时保值抗跌的最佳选择。现在已进入房价修正期间,屋主让价意愿通常较高,有购屋需求的买方也可反向操作,逢低入手,趁此机会挺进蛋黄区,积极看屋、出价,说不定会有意外惊喜。
【101创业大小事/整理报导】
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