奢侈税退场 房地合一新制更严峻

（图／取自网路）

行政院今早审查通过房地合一税，除了最高税率调整到45%外，日出条款也确定仍维持2016年1月1日买进，以及2014年1月1日买进但在房地合一上路时未满两年者才适用，对多数屋主影响不大。

专家表示，房地合一新草案对短期交易课徵高税率，自然会直接挤压短期投机获利空间，中期来说市场未来也会以自用客户为主力，不过无论政策怎么变，对业者而言，最大的困扰来自于朝令夕改，只要政策一天不确定，会让交易陷入停滞，是对房市最大的利空。

根据台湾行政院今天公布的最新草案，买楼未满一年即出售者，获利部分课税税率为45%；买楼一年以上、未满2年的税率为35%。持有房屋超过2年但未满10年者，课税税率则降至20%，持有超过10年的课税为15%。

外界担心税率过高，财政部长张盛和傍晚解释，奢侈税同步停徵，与奢侈税相较仍是减轻很多，不能只看名目税率。行政院版将短期交易提高至1年以下45%，1~2年为35%。张盛和举例，若以售屋1000万，奢侈税不论盈亏，1年以下要课15%，要缴150万，1~2年10%奢侈税要缴100万。未来假设涨到1100万，赚100万课45%才45万，课35%才35万，都比奢侈税轻。

今日公布的版本与先前版本最大不同在于，针对短期炒房加重课税，税率最高由原先规划的35%调整为45%，修正了先前版本，短期交易税负过轻的问题，预料将有助于加强抑制短期房市投机。虽然目前房地合一税新版本，具有免税门槛优惠，但仍需要经由公听会加以讨论，未来送进立法院后仍有变数。在目前政府调控房市未见松手，房价正逐步修正下，建议现阶段有意售屋的屋主，在前景不明下，可适度调整售价，加速交易，让现金落袋为安。

此次草案，课税四个级距都比前一个版本还要高，比照所得税级距拉高到45%，应是希望奢侈税退场后，对于短期交易仍能有抑制效果，避免不当炒作。不过参考日本、马来西亚的资本利得税，持有五年内交易，最多也才课30%的税，至于美国或澳洲，税率也不过超过40%，因此新版的房地合一税率恐为全球最严苛。

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