上半年店面交易热区　二、三名大洗牌

（图／取自网路）
 

实价资料统计显示，台北市今年1到8月的店面交易热区，除了夜市、捷运商圈两大不败题材，现在更转向稳定投报效益的社区生活商圈，包括内科商圈、民生社区、景美夜市今年都异军突起。

房仲业者统计今年1到8月与去年同期实价登录店面交易件数，去年店面交易热区前三名为中山区、大安区与中正区，今年除了中山区坐稳冠军宝座，第二到三名则洗牌，内湖与松山区挤下大安、中正区，挤进店面交易热区。

（图／取自网路）
 

今年店面成交量仍以中山区居冠，占台北全市店面交易量24%，其次是内湖区与松山区，分别佔全市的11%与10%。房仲业者分析，中山区商业活动发展甚早，其中林森北路的条通商圈与晴光夜市商业服务产业密集且多元，加上区域周边有许多饭店式管理的社区兴起，不仅带来观光客商机，区域生活消费人潮也相当稳定，为交易支撑主力。因此，今年商圈店面交易量高居中山区的4成，平均成交单价约135万/坪，热门的总价带1500至5000万之间，报酬率达2.1~2.5%。

至于第二名内湖区，主要是受惠内科密集庞大的就业人口，外食商机潜力大，吸引许多餐饮业进驻，均成交单价约85万/坪，热门的总价带2000至4500万之间，平均投报率约1.9%至2.3%；松山区则以民生社区商圈带动，文创小店、特色咖啡厅开设进驻，使得其占比为松山区店面交易的3成，平均成交单价约121万/坪，热门的总价带1000至4500万之间，平均投报率约2.2%至2.4%。

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