中央银行解除信用管制1个月，房市4月回春是否有感？

(图/取自网路)

中央银行前日鑑于经济不景气，除了连续降息3码，为了提振房市，他们也松绑信用管制。至今该政策已经实行1个月，各家房仲统计4月的成交量，发现原本本的政府重度管制区台北、新北及桃园都有1成以上的涨幅。但房价仍高于自用族期待，因此成交量还不能无法展现。

中央银行上月24日解除选择性信用管制，除了豪宅之外，其他区域性房贷管制、第三户以上房贷、公司法人购置住宅贷款等限制全部取消，藉此激励房市，但实际反应不佳。信义房屋统计，4月前27天房市交易价量变化，房市交易量已较3月增加约7%，其中以原本的政策管区北北桃反应最明显，交易量皆有12%以上的增长。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行解禁后，看屋的人确实偶变多，民众心态转趋积极，但民众仍多希望成交价格可以低于或接近实价行情，因此房市交易虽有所回温，不过民众仍缺乏热情，所以交易量只仅有轻微的反应。

(图/取自网路)

 
曾敬德补充，台北市交易量月增约14%，新北市的交易量也月增约12%，桃园市交易量增加幅度超过3成，北北桃4月房市交易有明显增温，房价跌势也有趋缓，而4月平均成交单价普遍有稳定迹象，台北市平均房价每坪为61.4万元，新北市平均房价为34.4万元，桃园市则为每坪18.2万元。

不过，大台北以外的地区却表现不亮眼。例如台南市持平，而台中市与高雄市出现月衰退，主因是过去台中与高雄受选择性管制措施影响有限，所以房价修正幅度不像北部显着，所以市场交易并未因为政策松绑而提升。

台湾房屋智库发言人张旭岚则表示，4月份是第2季房市的观察指标，受3月买气带动，4月交易量逐渐增加，第2季可望回稳。永庆房产集团业管部协理林泰隆也说，央行全面解除信用管制，让房市回归市场机制，而新政府在520上台，房市政策将不是首要议题。在没有政策影响下，只要买卖双方价格认知拉近，5月交易量就有放大的机会。

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