房仲业者:房价跌定了

（图／取自网路）

针对未来房价走势，永庆房产事业群总经理叶凌棋表示，「我看是跌定了。」他认为，政策调控房市，不仅量能频创新低，持有税、交易税更不断调升，预期第2季房价修正状况将更趋明显。

叶凌棋表示，政府调控房市，财政与税负手段双管齐下，不仅针对特定区、高总价产品，进行限贷，更有查税、升息、加税等各项措施，现在还有房地合一税推动立法，现今全台房市已「转冷」，买气低迷，量能频创新低，房价修正态势已确立。

叶凌棋指出，由于近期全台网路物件降价求售情形不断扩大，预期第2季房价修正情形将更趋明显，预估都会区可能有5-10%的降价空间，外围的郊区、重划区则可能有10-15%的跌幅，但也因为价跌，量才会出来，预期今年上半年全台房市将较去年同期呈现「价跌量平」。

对于买方何时该进场的问题，叶凌棋说，无论政府怎样调控房市，税负如何调整，对自用型买方来说，影响极小，且今年全球低利率环境不变，房价大跌机会并不高，建议自用型买方可以趁房价回档时，积极进场看屋。

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