不动产市场淡 美丽华乏人问津

（图／取自网路）

多数人一听到「大直美丽华」脑中应该立刻浮现「高价地段」的印象，周边地区的土地应该炙手可热，但是台北地院今日(14)的法拍会可能要扭转这个大众印象了，２笔美丽华土地通通流标！

怎么会这样？分析师表示，今年整体不动产市场景气偏淡，加上这2笔土地属一般商业区用地，不得用于住宅开发，是导致流标的可能原因。

这次法拍的2笔地号合计589.84坪，其中，金泰段79-9地号座落在植福路与敬业一路口，85-12地号则在敬业一路192号旁空地，邻近美丽华购物中心与捷运剑南路站，总底价20.2亿元，换算每坪单价约342.92万元，但因属一般商业区用地，不得作为住宅开发，加上整体不动产市场景气偏淡，法拍出现无人投标的状况。

今年国产署标售土地屡传捷报，一度让土地市场信心回温，但此次法拍大直精华商业区土地，最后还是流标，应该是目前法拍市场的拍卖底价是市价的8折左右，二拍以后，法拍底价可能可以到市价的6折，估计将可吸引投资方进场。

另外，市场传言该土地债务人之一为知名立委办公室主委，去（2014）年曾自行出售，但当时开价几乎是此次法拍底价的1.5倍，不过，法拍现场债权银行认为流标结果并不令人感到意外，预料大概1个月后二拍，可以再打8折，可能会有买家出手。

目前美丽华商圈开发多为商办与饭店、商旅使用，美福饭店与华宜饭店均于此落脚，加上维多利亚酒店与多家婚礼饭店，俨然形成高档饭店、商旅聚落，2014商办行情落在每坪100-120万元之间，未来若能法拍成功，应该也不脱商办、商旅兴设方向。

市场分析，目前法拍市场拍卖底价大约是市价的8折左右，但二拍可能会有6折以上的价差空间，届时可望吸引投资方进场。

【101创业大小事／整理报导】

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