房地合一税 房产恐现清仓潮

（图／取自网路)

财政部正在研拟房地合一税、实价课税等新制，但税捐单位早已紧钉并悄悄提高房地产买卖税负，会计师预言，今年下半年房地产将出现清仓潮，甚至不用到今年下半年，投资客的房地产就会倾巢而出。

个人不管是买成屋或者法拍屋，只要被税捐单位被认定是「经常性买卖不动产」，就要课个人营利所得税，光是这一纸函令，就足以让房屋投资客出售房地产要缴重税甚至无利可图。

另外，从今年起个人所得税率也提高至45％以及营利事业可扣抵税额减半抵缴个人所得税等税制改变，接下来房地合一税若正式实施，在此氛围下，投资客不太容易从买卖房地产中获利。若未来房地合一税开徵后，要缴的税恐怕是目前4倍以上，税负对投资客杀伤力大。

房地合一课税是指土地除要缴纳土地增值税，也要按资本利得实质课徵所得税，若未来实施后，出售房地产税负会大大提高，尤其是出售豪宅。

就算是出售的是低总价宅，张芷说，多少还是会有些影响，除非是出售自用住宅，其出售利得可免税或土地部分课税增加之税额小于土地增值税额者，否则因是土地由免税改为应税，低总价者也受影响。

税制调整将攸关今年房价走势，不少会计师表示，基于税负考量，未来房地产似乎不适合再作为投资理财的工具。

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