财库虚空 地价税涨定了

（图／取自网路）
 

地方财库接连发出警报，除揭露各地负债危机，也为未来6年地价税掀起一波涨潮。根据房仲业者预测，往年公告地价3年调整一次，按照现况发展，明年将出现一波惊人调涨。或许大家觉得，部分县市因怕引起民怨，所以不敢1次涨足，但业者提醒，就算短时间内不会有大幅度调涨，也将会在6到9年持续垫高税基。总而言之，若仍期盼便宜地价税，恐怕「已回不去了」。

自苗栗县爆出台湾第一次的地方财政危机后，预计明年将调涨地方税救财政，作为加强自有财源的对策，而且最近财政部已发出公文，内容中要求各县市政府在2019年之前，针对房屋税税基的房屋标准单价，应至少提高到市价40到50％。

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不仅房屋税即将调高，这波地方税帐潮也延伸至地价税。房仲业者表示，近几次作为计算地价税税基的公告地价，本身调幅的差异并不大，另加上作为参考指标的公告现值，近3年平均累计涨幅多达38％；反而是公告地价仍远低于市价，显示仍有调涨空间，且明年碰巧遇上调整年度，地价税恐将大幅垫高。

整体政策看来，其实自住民众不用过于担心，若是符合条件的自用住宅用地，皆只需缴千分之2的优惠税率，就算有涨幅其增加的税额仍有限。倒是土地持份高的公寓、透天厝与素地，受影响之程度可能最大；且具房仲业者观察，首要冲击的仍以台北市为主，其余地方县市如中南部，可能仍是个「虽然想调，但多少还是有顾虑」的情况。

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