房产曙光 旅游兼看屋

（图／取自网路）

近年国内房市低迷，投资客纷纷奔走，不过，近期出现了一道曙光－「海外不动产」。尤其，日圆贬值成为带动海外投资的最大助力，使得多数房仲业者都看好海外不动产这块大饼，并期盼暑假带动买气，创造旅游兼看屋的商机巅峰。

国内政策打房动作不断，不少房仲业者、代销业者因国内业绩下滑，纷纷跨足或转营海外不动产，并结合旅行社、移民或留游学代办中心等业者举办投资说明会，多诉求海外国家匯率水准低、房价基期低，以及高租金收益率、高成长性。而置产范围除日本外，包括马来西亚、纽澳与英国置产都极为热门，最近包括泰国、越南、柬埔寨等东协国家房地产也成为新兴标的，吸引不少国人出手，尤其以东京最为火热。

东京近年申奥准备工作如火如荼，日本信义社长何伟宏表示，银座正进行大规模的市区重建，而日本就业与收入环境改善，访日的外国游客大幅增加，日本国内消费情况转好，零售等内需行业的景气也明显恢復，愈来愈多年轻世代及小家庭倾向在市中心租屋或买屋，以缩短通勤时间，使得市区的住宅产品更为热门。

另外，加上最近日本内阁公布GDP连两季上扬，创近一年来最佳表现，日圆兑新台币匯率跌到17年来的新低，包括日本信义、全国等房仲业者近日电话询问热络，赴日置产热潮正在快速升温中。日本信义社长何伟宏同时也提醒，投资人赴海外置产除了要预先做好资金配置规画，也要了解相关法律规定，以东京买房为例，购入时的一次性税费约占成交价的2-3%，加上仲介服务手续费，另外还有每年需支付的固定税负，皆会直接影响到投资报酬率，在事前评估财务计画时必须一併考量。

【101创业大小事／整理报导】

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