买房2道槛 3功课4内功看门道

（图／取自网路)

购屋不是只有看看样品屋，到展售中心与业务聊聊天而已，购屋人需要自己先进行三件功课，再加上看样品屋时需要预备的四招内功，才不会买到有落差的房屋。

预售屋的购屋人逛了好多样品屋之后，终于选了一个建案，欢欢喜喜买了房子，等到准备验屋时，打开大门却发现屋内情形与样品屋的印象差很大，大失所望甚至酿成消费纠纷所在多有。参观样品屋不要迷失在那动辄一坪10几、20万元设计费的设计师作品中；还是得自己先做好功课，胸有几成把握，进了样品屋才能将格局与设计师的设计套用在自己的生活模式中。

购屋人三件功课：

1. 先了解当地的週边生活机能与学区：去建案方圆几百公尺内走一圈，看清与食衣住行相关的市场、卖场、商圈、医院、捷运站、国中小学校位置远近。

2. 打听週边中古屋或其他预售屋的价格：一方面了解当地中古屋行情，也知道预售屋与中古屋的价差，心中有数，未来不担心代销业者瞒天开价唬人。

3. 上网了解建案附近的政府公共建设发展时程：这与房屋的增值潜力息息相关。

自我功课做足了，记得口袋里放一把捲尺，前往样品屋时可以好好仗量一番。走进接待中心，代销人员总会介绍模型、看平面图和傢俱配置参考图，大致看过后，拿着图看房去。

看房四内功：

1. 政府近年强烈要求建案的样品屋大小需与未来实际房屋面积一致，所以要边看图边比对样品屋的房型规划、各个空间的大小位置，心中并开始套想家中要留用的傢俱能否适合这样的空间；同时还要留心看一下你所中意楼层的上层楼的平面图，是否与你所中意楼层一致，以避免楼上楼下房型不同，出现你家卧室楼上是厕所，日久容易出现漏水问题。

2. 样品屋不太会有收纳空间，但储柜收纳对台湾的家庭非常重要，若样品屋的储柜只展示面板但实际打不开，或是根本没有规划收纳空间时，可能就有偷尺寸放大坪效的嫌疑，你也要审慎考虑收纳何处摆的问题。

3. 样品屋不会有樑柱外露，都是靠着室内设计包藏得美美的，过去常发生验屋时赫然发现屋内有一根样品屋明明没有的大柱子，实在欲哭无泪，所以看着平面图上标示的实心黑色四方块，那就是整间房子的柱子位置，柱与柱之间有樑，通常平面图上会以细虚线表示，仔细比对就知道樑柱位置是否有压床、刀煞等风水忌讳。

4. 代销人员天花乱坠的说屋高3.2公尺或3.4公尺，乍听颇高，但那是指你的楼地板心到楼上的楼地板心距离，实际屋内空间至少再扣20多公分的楼地板与地砖的高度，未来做装潢再扣掉藏在天花板内的各种管线厚度，屋高可能只剩2.8公尺；且样品屋的照明大都用嵌灯，不用吸顶灯或吊灯，因此显得屋高够高，视觉上有空间放大效果，所以拿尺仗量样品屋的屋高就心里有数了。

现在房屋以低总价的中小坪数当道，购屋人千万别期待30余坪的房子扣了30%公设后，室内还有可以放得下双人床、衣柜、梳妆檯的三房，以及双卫浴、附中岛的厨房，不如注意房屋座向、通风、採光对入住后的心情和健康更形重要与实际。

【101创业大小事／整理报导】

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