台北房市泡沫化? 房产教父讥天真

对于房市上盛传北市将泡沫化，房产教父颜炳立：天真可爱。(图片选自网路)

冷冽寒风吹入台北房市？戴德梁行董事总经理颜炳立指出，不管豪宅或一般住宅房价皆处于高原期，追价力道减缓，他更譬喻，｢如花｣产品不断在市场上找买家，而｢林志玲｣产品仍然高价待沽，房市已逐渐降温，｢今年台北市蛋黄区一降霜，蛋白区铁定变冷，蛋壳区肯定结冰。｣ 蛋黄区房市打喷嚏，蛋白、蛋壳区跟着受寒。

颜炳立认为，民众从教授、学者听来的言论，全凭房价所得比、租金报酬率等数据来判断房市会泡沫化，不过，房市的热络涨跌，主要是依市场资金、供需、利率来决定，对于资金充足、供给大于需求，且利率低于3%的市场，是不会泡沫化的，这种想法｢天真活泼又可爱｣。

颜炳立分析，房市问题不在于屡创新高的豪宅价，是当一般住宅也涨到中产阶级的薪资水平所不能负担时，民怨当然沸腾，而平价住宅市场，只要捷运所及，无不销售一空，原因就是老百姓希望能买房赚钱，这是促使完销的重要原动力。新的一年房市依旧会再量缩，但需求大于供给的地区，房价就像寒风中的一剪梅傲立雪中，官员与其高喊泡沫化口号，不如善用台北市近郊土地盖好捷运，为人民广建平价住宅。