升息效应显现　对岸城市将调高房贷利率

（图／取自网路）

目前大陆多个地方银行，包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等，将广州的首套房利率从八五折调高到九折及以上。耶包括了青岛、大连、珠海等地的部分银行利率优惠。

通常房贷利率以基准利率八五折计算，目前贷款基准利率为4.9%，新的政策内容要求房贷利率不低于基准利率九折。在北京的房地产交易仲介表示已收到政府通知，将于8日起执行新的个人住房贷款业务要求，而签署网签合同的第二套个人住房（含新建住房、二手住房、置换式住房）贷款期限最长不超过25年。

海通证券宏观分析师姜超表示，人行确认货币市场加息的结果，代表房贷利率存在大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，而从歷史数据比较来看，合理的房贷利率应该在5.5%左右，比目前的水准高出100基点。也就是说假若遵照5.5%的水准，折扣过的房贷将消失。

姜超进一步指出，去年起大陆房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，加上政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，房地产销量或将持续下行，则房地产市场的严冬将到来。

房地产身为不动产，中国的房地产投资时好时坏，2010年10月之后，为抑制房价暴涨，房地产调控趋于严厉，房贷相对利率开始回升。可见要到对岸投资，仍要看大局势的走向。

【101创业大小事／整理报导】

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