5大行房贷利率跌破1.7% 创6年来最低

中央银行23日公布7月5大行行库新承做房贷利率已连续下滑13个月，房贷利率自1.983%，一路跌至7月1.695%，较6月降低0.029个百分点，创6年来新低，对于未来持续滑落的机率，央行则表示，由于部分银行利率政策尚未完全反映央行降息，可能难以止跌回升。

(图/取自网路)

央行分析六都房屋异动情形，台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市等买卖移转栋数月增率皆为正，其中以台北市月增率达37.6％为最高，新北市8.8％，而高雄市则是小幅衰退0.9%，至于台北市移转栋数大增，则是因万华有新建案交屋。

常被视为房市风向球的5大银行，台湾银行、土地银行、合作金库银行、第一银行及华南银行，承作房贷比重约占全体银行的4成，虽然一直以来利率都很低，但目前房市买家仍以首购及换购的自住客为主，再加上8月适逢民俗月，有些民众赶在7月交屋，部分区域降价以增加民众购屋意愿，以至于7月五大银行新增房贷五大行库的青年安心成家贷款7月余额就有139.55亿，占五大行库新承作房贷余额的34％以上。

(图/取自网路)

另外，购屋贷款、资本支出贷款、周转金贷款、消费性贷款等的加权平均利率为1.325％，较6月下降0.358个百分点，出现陡降，为近7年来新低纪录；不含国库借款的加权平均利率为1.418％，跌破1.7%大关，改写2010年8月时的低利率水准，而且今年还有房屋持有税的问题，房地产是否能够回温，还须要再观察。

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