房还是老的好!双北中古屋成交升

（图／取自网路)

受税赋政策影响，购屋民众从新屋转向中古屋。新屋交易占比下滑，但北市新屋价格反逆势小涨。实价登录资料显示，今年双北屋龄5年内的新屋交易占比持续滑落－今年第1季北市屋龄5年内的新屋交易占比，较去年同期下滑13个百分点，落剩1成5左右，新北市新屋只微缩1.1个百分点，剩下3成，7成是中古屋成交。

受持有税、交易税大幅增加影响，实价登录资料显示，今年双北屋龄5年内的新屋交易占比持续滑落，尤其北市便从去年第一季的27.9％，跌落至今年第一季的14.7％。但北市新成屋价格逆势上扬，每坪76.7万元，年增2.5％，新北市则下修2.8％，每坪34.6万元。

房市交易冷淡，今年首季台北市新屋成交价却仍上涨2.5％，使得台北市新旧屋价差扩大，平均每坪价差达19.5万元，比去年差距多出2.7万元。新北市新旧屋价差反缩小，今年第1季每坪差4.2万元，比去年同期少7000元。专家提醒，因新北市新屋让价幅度高于中古屋，可能开始出现价格破坏，冲击到中古屋市场威力不容小觑。

在政府持续推动房地合一税立法，朝实价课税目标迈进；同时增加持有税、交易税，包括豪宅税、囤房税等，都加深购置新屋的疑虑。有购屋需求的民众因此将目光转向价格实惠的中古屋，让中古屋成交占比攀高。

去年房市买卖移转交易量仅32万栋，是12年来新低，估计今年交易量也在30~32万栋间，预计会是与去年持平的状况。不过，大家关心的房地合一税行政院版本是轻税，有9成屋主不受影响。且新税制最快2016年上路，对购屋族而言，反而是「今年买房交易会比明年好」，预计今年购屋客进场意愿会加强。

虽然北市新屋交易量持续探低，中古屋交易占比则攀高，但价格走势却不同。北市新屋小涨，中古屋则小跌1.4％，每坪57.2万元。新北市的新屋、老屋房价则小幅修正，老屋每坪30.4万元，新屋每坪34.6万元。

今年交易有两大特色，一是高单价、高总价的交易不见踪影，二是交易对象偏外围市场、蛋白区，因此房价多有下修的迹象，也可看出房市正处盘整期。

统计显示，北市新屋还有逆势成长的潜力。应是统计样本差异所致，从实务来看，现在价格都是下跌的。过去一年房市几乎没有好消息，过去半年几乎没人看房，也让屋主现在开价倾向较为合理的价格，议价空间也比以往多出2％，约是实价揭露价格的5％～10％左右。

对于持有新屋的屋主来说，持有越久、成本愈高，尤其是高总价住宅的屋主，更是首当其冲，建议应加快获利了结出场，适度让价以符合市场需求，缩短交易时程，避免市况急转直下，有行无市、乏人问津的状况发生，造成自身资产大幅减损。至于持有旧屋的屋主，在价格破坏下，比价效应将持续发酵，即使自身房产位于精华区块，仍应积极留意价格破坏引起的价格修正连锁反应，有感让利，有助于房产顺利成交。

【101创业大小事／整理报导】

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