房价下跌无望？陆资注活水助涨！

香港比台湾更容易泡沫化，陆资看好台湾房市。(图片选自网路)

今年正值选举年，政府多方手段抑制房价，看衰国内房市，不过比起香港，台湾房价似乎还有更大的支撑空间。近来亚洲首富李嘉诚接连抛售香港与大陆房产，被认为是不看好未来香港房市的指标之一，加上香港房价负担水平是家庭年收入的13.2倍以上，创下世界最高纪录。

有「房市铁嘴」之称的长虹建设董事长李文造，近日他接受中国时报报导时表示，国内房市不可能陷入泡沫化，甚至房价还会出现缓涨，涨幅约在3至5%，因为只有在利率破3%时才会对房市出现实质影响，但目前土地价格高、建商及投资客口袋深，加上利率仍在2%相对低点，仍会撑起市场。

比起台湾泡沫化的不确定性，史上最强泡沫化却可能已经在香港上演！一般家庭年收入三倍，用来负担房价时，就是无法负担的范围。而香港的房价负担水平，则已经到达家庭年收入的13.2倍，创下世界最高纪录，有媒体就预言，香港房价泡沫化将不输给史上任何泡沫，只要一旦利率上升，最先冲击的就是房地产市场。

而现在李嘉诚近日大量抛售香港与大陆房地产，就被视为一种警讯，壹週刊报导就指出，预估香港未来两年房价至少将下跌20%。 现在就连香港知名房仲品牌中原地产，也嗅出香港楼价上涨经验，开始转往台湾佈局。

中原地产台湾区总经理周永辉直言，「陆客效益将在2014、2015年才开始成熟，台北的房价怎么可能会跌？而是正要开启黄金十年。」他直言，台湾房市还没攀上巅峰，2014至2015年分店绝对有机会Double成长！

他也以香港过去的经验认为，当年陆客活络了香港楼市，将可能出现在台湾，即使台湾政府近期多方手段打房，他仍看好，台湾房地产仍大有可为，「因为台湾房地产特性是土地所有权制度，买到就是永远属于买主，这对香港或是大陆人来说，是非常具有价值，加上陆资对台湾房地产存有高度兴趣，因此只要台湾政府稍稍放宽陆客购屋，无非不是活水挹注市场。」