Q4屋市场 北市房价惊现下修

（图／取自网路）

去(2014)年北台湾3个直辖市的新成屋、预售屋市场，前3季房价走势都维持上升形态，但到了第4季却出现分歧，其中，最被看好房价不会跌的台北市，该季竟意外下修约0.54%，是金融海啸(2008年)以来首次单季房价出现下挫。

北市去年第4季房价虽走软，但波动幅度极小，暂时只能视为高档盘整，若自住客想确认房市是否陷入空头，必须把观察时间拉长至1年，判断才会更准确。

专家指出，北市房价去年第4季疲软主因为房地合一税不确定性不断累积，一直到选举变天一口气爆发，使市场浮现前景不明的忧虑。

桃园同样走软 反见新北逆势涨

桃园去年第4季房价同样走跌，跌幅约1.6%，处高档盘整状态，房价走软的潜在因素是桃园房价涨速过快，买家回流至新北市，又逢公股行库主动调降房贷成数、4行政区被列入选择性信用管制等打击，再加上市场担忧市政团队更替将为航空城带来变数，房价出现疲态。

北台湾3都当中，只有新北市连续4季全部上涨，与多数专家预期新北跌幅恐高于北市相反，主因为建设政策遍地开发，提供区域远景和丰沛的销售题材有关。特别是邻近北市、相对低单价的行政区，房价跟涨态势最为勐烈，最具代表性的是汐止区，汐止开出4字头单价获得购屋者青睐，去年全年涨幅狂飙20%以上。

北市低价区抗跌最强 如万华、北投和文山区

而北市去年涨幅最大的行政区，反而由2013年涨幅较小、相对低单价的万华、北投、文山出线，显示北市房市呈现轮涨格局。

不过，要留意的是，去年万华区房价涨最多，年涨幅仅剩9%，比起2013年涨最多的大同区20.4%相对逊色，预告房市「闭着眼睛随便买都赚」的时代即将成为过去式，未来若买方持续往低价区流动的趋势不变，低价区反而有较大补涨空间。

另外，可观察到，房价龙头争霸战愈演愈烈，向来稳坐最高房价王座的大安区，与信义区房价差距正逐年缩小；2013年度大安区还领先信义区2.6万/坪，2014仅剩多出1.7万/坪。

但是不过客观来说，北市去年Q4房价虽走软，但波动幅度极小，暂时只能视为高档盘整；如果要确认房市是否陷入空头？必须把观察时间拉长至一年，进行长期观察判断，方才准确。

未来若信义计画区内多个超豪宅案启动销售，可能进一步推高全区平均房价，到底最高房价行政区会不会易手？两强之争又会不会催化出新一波富人居住地的迁移？都是市场关注的有趣话题。

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