这漏洞有得钻 房地合一399免税

（图／取自网路）

房地合一三读通过，业者看好下半年的买气提升，但根据统计，却有将近7成的民众认为现在不宜买房。专家提醒，由于新制上路后，晚进场就得多缴税，有自住需求的民众应加快购屋脚步才是上策。有房仲认为，新制上路后，对于南部房市会有稳定的发展。不过，400万元的免税门槛，也让不少专家担忧投资客会钻漏洞，转往中南部炒房。

随着房地合一定案，房市可望「利空出尽」。专家表示，下半年会有一波自用购屋潮。不过，据苹果日报委託创市际市场研究顾问进行的民调显示，竟有68％的民众认为现在不是买房时机，只有13.6％民众觉得可以进场购屋。

「房价下跌才刚开始！」政大地政系教授张金鹗在联合报表示，考量到利率可能提升、房贷紧缩、年底选举、以及经济景气反转向下的因素，未来风险仍高，自住客此时是否该市场，应该审慎评估。

若是等到明年房地合一上路后在买房，未来卖房势必得面临更高额的税负。今年买房仍适用旧制，只要持有超过2年，未来出售要被课的税赋明显较轻。但若是在明年买，未来出售的所得都要实价课税。两者差异是以倍数计算，等于晚进场就要多缴税。

另外，自用住宅交易所得的优惠部分是订为「持有6年以上、获利400万元以下免税」，利得超出免税额的部份，则依10％税率课徵。等于说只要获利控制在399万以内，投资客就不用缴税。

尽管税制木已成舟，但巢运仍指出「400万的免税额」会是房地合一成效的一大隐忧，行政、立法部门须持续检讨。「会不会出现399吃到饱的情形？」免税门槛订在400万，对于中南部有比较大的想像空间。

房地合一在2周内三读通过，以立院的纪录算是非常罕见。财政部长张盛和表示，未来任内将不会再有重大税改，顶多只会朝简政便民方向来做修改，接下来半年的时间，将以推动房地合一上路为主。

房市专家建议，对自住客而言，房价涨跌不是重点，买房应先了解自己的购屋动机，多看房、多比较，才能买到适合自己的房子。

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