避免陆资炒房 集中度比照星国

（图／取自网路)

为避免大陆地区人民在台取得不动产集中于特定地区，可能造成陆资炒作房地产市场疑虑，内政部表示将限制大陆地区人民在台取得不动产的集中度，同栋或同一社区的建物总户数以10%为上限，自今年7月1日起实施。

自91年开放陆资来台购置不动产至去(103)年底止，陆资经内政部许可取得不动产共181件，其中自然人取得者169件，陆资公司、团体因业务需用取得者12件。

为避免陆资来台投机炒作不动产，去年元旦开始实施总量管制，限制每年大陆地区自然人取得土地上限为13公顷、建物400户，年度数额有剩余者，不再留用；长期总量土地1,300公顷、建物2万户，长期总量及年度数额原则每半年检讨1次，截至去年底，大陆人士取得土地共0.1525公顷、建物42户。

又因考量两岸关係较为特殊，为避免申请案过度集中，造成社会疑虑，所以参考新加坡组屋出租给外国人比例上限，每个邻里整套组屋出租给外国人的单位，比例不能超过8%，而每一栋组屋的比例不能超过11%的规定，取其中间值，增订大陆地区人民取得我国住宅集中度以总户数10%为上限，若总户数未达10户，则可取得1户。例如，某社区总户数为100户，大陆地区人民许可取得该社区的住宅上限为10户。

另外，考量大陆地区人民提出申请取得不动产前，需先办理身分验证程序，及来台寻觅适合供自住用不动产，已投入相当时间、金钱成本，宜给予适当先期作业时间，作为新订法令实施前的过渡时期，所以这次新增集中度以总户数10%的上限规定，将自今年7月1日起实施，以维护其权益。

陆资来台购置不动产，占全国不动产交易量比例仍低，但随着两岸经贸及交流的增加，需求将增多，为能及时因应政府两岸政策及不动产市场情势变化，总量管制限额将以动态检讨调整，除每半年会商相关机关定期检讨外，必要时也将随时机动调整，以强化现行相关管理机制。

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