不淹了!汐止房价平均涨破40万
2014-05-28
(图片取自网路)
近来梅雨季侵袭全台,间歇性大雨不断,淹水警戒让屋主心慌,担心人身安全与财产损失,又害怕房价骤跌。但根据房仲业者分析,近年政府致力于防洪公共工程,过去逢雨必淹的地区在排水设施上已大幅改善,连带让房价三级跳,像是新北市汐止区、台中西屯区、高雄市三民区等,近一年约有2~3成的涨幅。
以汐止为例,10年前受尽「淹水」之苦,因为位于基隆河沿岸,过去缺乏系统性排水设施,大雨一来就能淹掉一层楼,在员山子分洪工程、基隆河整治和防洪墙工程完工后,逢雨必淹的汐止区的惨况已不再出现。现在全区均价每坪超过40万,加上环东大道连接台北市区,未来捷运民生汐止线加持,主要幹道大同路二段新成屋电梯大楼,单坪均价落在50~55万元间,福德一路至二路单价也有43~48万元,近一年涨幅超过2成,属于交易热区。
与汐止区并驾齐驱的台中西屯区也是「淹水常客」,因地势低洼,当溪水暴涨就会大淹水,但自从民国101年秋红谷生态公园落成后,发挥调节洩洪功能改善淹水状况,从过去平均待售期8个月,缩短到现在1个月,加上七期重划区、国道1号、台74线拉高房价,近一年涨幅近3成,台湾大道新成屋电梯大楼每坪约33~40万元,未来潜能不可小觑。
全国不动产企研室主任提醒,水灾可分为「常态性淹水」及「偶发性淹水」,前者会造成长期房价震盪,购屋族置产时应避免长年淹水地区,后者多为瞬间豪大雨造成,对房价冲击有限,不妨可大胆进场,有机会谈得物超所值的好价钱。