新屋限制多 中古屋窜起获青睐

（图／取自网路）
 

依据房仲业者统计实价登录资料发现，1到5月之间，台北市以公寓的交易占比36%最高，新北市则是以5-20年大楼占比38%夺得抢手冠军；至于房价修正幅度方面，同样以公寓最大。台北市公寓平均总价达1393万元，新北市则为791万元。这就代表，若要进驻台北市不用1500万元即可办到，而新北更仅需800万元就能一圆筑巢梦，拥有自己的家。

根据观察，以台北市为例，1到5月公寓交易占比36%为巅峰，比去年同期增加了5个百分点，而新北市以屋龄5-20年大楼最为抢手，交易占比为38%，比去年同期增加2个百分点，公寓产品同样炙手可热，占比也有32%之多。虽然都较去年同期下滑1个百分点，不过仍站稳3成，在在显示公寓产品逐渐受到青睐。

房仲业者黄舒卫表示，双北市1至5月屋龄5年内新成屋交易状况显示逐渐衰退的趋势，北市较去年同期大减8个百分点，新北则减少7个百分点。但中古屋却意外受欢迎，交易占比多数较103年同期增加。

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黄舒卫指出，由于政府积极管控房市，且同时增加持有税、交易税，包括豪宅税、囤房税等，种种政策都让想购置新屋的民众转趋观望，因此将目光转向价格实惠的中古屋，使得中古屋成交占比攀高。其中以公寓产品最具吸引力，有土地持分大、公设比小，室内空间宽阔以及住户单纯等优点，让自住客关注，公寓进而成为房市抢手货。

除此之外，若有观察近2年住宅单价就可发现，中古屋价格已开始走跌，并且以公寓单价修正幅度最为显着，就台北市而言，1到5月均价为47.6万元，与去年同期的49.3万元相比，跌幅3.4%；新北市公寓均价也从2014年1至5月的29.0万元降低至今年的28.5万元，跌幅2.1%。

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