投资房产 2015地雷区小心走好

（图／取自网路)

政府大力打房，市场普遍看淡2015年房市，专家提醒，今年全台6都各有购屋地雷区或危险产品，民众买屋前要先停看听。

台北市：假豪宅破功

稳居全台房价最高的台北市，去年下半年起房价进入盘整期，今年更有机会价跌3%至5%。台北市的蛋黄区，如大安、中正、信义等，价格仍易涨难跌；但若是蛋白区的高总价产品，有可能房价迈入修正期。蛋白区高总价宅，指内湖、南港等，总价在6,000万元以上产品。

新北市：地雷区最多

与台北市一桥之隔的新北市，则被专家点名最多购屋地雷区，包括淡海新市镇、新庄副都心、头前重划区、五股洲子洋重划区、林口新市镇等。上述区域因供给量大，加上近年被炒作房价涨幅过快，首先面临跌价风险，预估跌价将达1成。但这些区内，若为近捷运站的社区，有抗跌机会。

桃园市：青埔房价恐下修

桃园升格6大都会区后，吸引建商大举在高铁青埔推案，锁定不能负担台北高房价的通勤族；但因推案量大，今年将是桃园房价最有可能下修的区域。捷运机场线今年底预计通车，若民众要在此区买房，应选邻近青埔特区的A18、A19站周边，房价较有支撑力。

台中市：廍子区透天优于大楼

台中与桃园、新北面临同样状况，建商大力推案的台中12期重划区、廍子区，今年也因供大于求，房价恐修正。以往台中廍子区因为台74甲通车，吸引建商进场推案，但区域内的其他生活机能尚未齐备，为今年台中相对危险的地方，但当地民众喜欢住透天，转手机会大，建议民众在此买房首选透天。

台南市：南区公共建设少

台南是全台6都中相对特殊的地方，今年台南整体看佳；不过也有相对危险区，如台南市的南区，因重大建设较少，房价较不具支撑力，建议民众要在此购屋，可选南区健康路、金华路二段周边，为区内最热闹的地方。

高雄市：小港、冈山交易淡

高雄受到台北投资客南下炒房，近年房价逐步垫高，但部分区域，如小港、冈山，也因区内公共建设不足，房市交易平淡。管目前高雄人骑机车仍比搭捷运的人多；但搭捷运习惯会慢慢培养，建议民众若要在小港、冈山买房，以捷运周边为主，捷运站300公尺之内、步行距离8分钟以内的社区为佳。

【101创业大小事／整理报导】

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