房地合一税 北市将逾六成遭课

（图／取自网路)

月实价登录，豪宅市场表现低迷，双北仅有11件高总价成交，且身为指标的大安「亿级区」交易挂零，其他的除了新成屋交屋外，中古豪宅都是降价转手。永庆房屋表示，受到房地合一课税将于明年上路，今年高总价市场就先受到冲击。

这次实价揭露的亮点包括信义区昇阳国宝、士林区的国泰天母、中正区的七侠，以及板桥区的谦岳，不过所有单价都未创新高，甚至降价，总体而言，双北豪宅市场除了中古豪宅降价成交，其余都为新屋交屋的交易，市况冷清。

「房地合一课税规定」 北市估62.5%交易需课税

近期「房地合一税制改革」再度浮上檯面，依目前财政部规划方向，恐採累进税率分离课税，当卖房获利超过千万以上，将会课以45%的最高税率。仅自用住宅仅有一户免税，同时须符合合本人、配偶及未成年子女全国只有一户房产，规定相当严格。

至于房价部分，原本一屋免税中，房价需低于3000万元才有效，但现在看来可能会下修到2000万元，若真的如此实施，根据永庆房屋统计，台北市恐怕会有高达62%的不动产交易都需要课徵房地合一税，其他像是台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃园43.8%；换言之六大都会区都有至少4-6成不等的交易将会被课到税。

高房价区全面加税即将启动

黄舒卫补充，由于北市房价高，受房地合一税冲击最大。根据实价登录揭露资料统计，若假定所有买卖交易都有获利，在2000万内「住宅使用」才得以免税下，则北市12个行政区中，「大安」高达78%不动产交易需课税，而「中正」也有76%，都逼近8成，几乎呈现全面加税的状态；而北市万华区最低也有43%交易需配课税，是北市行政区中唯一低于5成的，其余行政区也都在5成5以上。

这次「房地合一税制改革」传出可能将免税门槛下修至2000万，对于这些高房价区的影响相当大，虽有放宽重购退税之议，但首购族都可能受冲击。因此，目前市场已发现不少屋主，为避免被课重税，开始将物件降价出清，预估未来新法上路前，降价求售情形，将更加频繁，降价幅度会更大，房市多杀多的市况，将可能一触即发。

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