租屋族预付1年房租 恐会面临3大风险！

(图/取自网路)

买不起房早令民众相当苦恼，租屋族更是面临租金惊惊涨！房客想尽办法，就是要减少缴付的租金。为了争取房租优惠，房客甚至选择一次缴清年租金。但专家似乎不觉得是明智之举，因房客在将会同时承担3种风险。当中包括「逾缴租金不返还」、「契约提前终止」以及「房东不修缮」。

崔妈妈基金会法务组组长曹筱筠称，缴付租金方式需要谨慎。千万不要认为一次缴清整年房租，就可以拥有房租优惠。据她所言，房客并无法确保1至2年内会有变化，而导致出现「契约提前终止」的情况。若真是发生，还可能需要付上违约金额，可说得不偿失。内政部公佈的房屋租赁定型化契约清楚写明，若房东或房客任一方提前终止契约关係，需依照约定内容提前告知。房东有权索取赔偿，金额最高不得超过1个月的违约金。

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曹筱筠认为，房东若将「逾缴租金不返还」，将可能违反《民法》第454条规定。但若双方在签约契约时，有清楚列明房东有权没收所有预缴租金，届时将会产生争议。可见房客虽然获得房租优惠，却会在期间有变化时，无法确保自身利益。 曹筱筠也称，一次缴清房租将会造成房东对于房屋修缮，产生较不严谨的心态。房东若出现爱理不理的情况，房客就必须自行承担风险。

房客在选择签约方式时，也会选择签订「长期租约」的方式，避免房东临时调动租金。签长租可以省却避免搬家的麻烦，但房客仍然要看清楚契约，仔细阅读是否有「契约提前终止」的规定。如此一来，才能确保无须付上违约金的风险。

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