跨国投套 先搞懂当地法规再说

（图／取自网路)

在台湾，拥有房子的人远比国外的屋主幸福许多，国立台北商业大学财政税务系教授黄耀辉表示，「国内房产持有税可谓全球最低」。他举例103年文山区一间市价3,000万元房地产，持有一年的房屋税加地价税仅约1万元，实质税率小于万分之4，甚至比牌照税（1,801cc∼2,400cc）还要少。正因国内房产的低持有成本导致囤地囤房状况严重，统计102年持有3栋以上者高达66万人。这也是为甚么打击投机客永远缺乏成效的问题。

国内房价涨不动，有闲置资金民众近一年来疯海外置产，从过去的美国、日本、马来西亚，到目前英国、澳洲、柬埔寨、金边等都相当热门，但是房地产专家表示，一般国外房地产持有税率高，投资海外要先搞懂各国不动产法令税制。

国外房地产持有成本究竟多少，光要交给政府的相关税金，一年就要交1万多美元，每年交给政府税金约是房价市价的1％多，另外，还有一些修缮费用、保险费等，「养」间房子比养小孩还贵。

分析师建议国内民众前往海外买房置产不要只看「投资报酬率」，还要了解当地房地产税制，投资海外房地产所牵涉到的税制包括持有税、资本利得税及租赁所得税等。

举例来说，柬埔寨金边房子投报率高达8％，但当地房贷利率达10％，若是在当地贷款买房，显然会出现「负报酬率」。

以持有税来说，在日本东京大约是房价的0.2∼0.3％、马来西亚吉隆坡市约房屋总价0.13∼0.15％、澳洲维多利亚州持有税约房屋总价0.5％上下，以上地区持有税较较低。

至于美国的持有税则偏高，如美国加州旧金山湾区圣荷西的持有税每年要缴1.2％的房产税，德州新开发区域房产税最高有到2.8％。

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