买方持观望态度　房市交易冷飕飕

（图／取自网路）
 

受房地合一政策影响，以及第3季为房地产交易淡季关係，今年买方观望浓厚，拉长交易时间。受税制、经济面干扰，买方观望态度让房市更冷，根据房仲统计6都第3季内部成交资料，6都销售天数均增加，仍以台南销售时间最长，达88天，其次桃园也要86天，平均得花近3个月时间才成能成交。若以大区域北台湾来说，平均需要81天才能成交，比去年同期增加了18天！

据房仲业者统计，6都第3季销售天数皆较上季增加，台南需销售88天才成交，桃园、台中各需86天、82天才卖得掉，高雄也得花80天，双北最少，分别为70、68天。若和上季相比，新北与台南增加6天为最多，其次，台北、高雄也增加5天；若和去年第3季相比，以台中增加高达9天最多。

（图／取自网路）
 

房仲业者表示，台北市是3都中最快销售出去，但观察今年的成交物件，有「总价变低、坪数变小、成交件数变少」的缩水现象，交易总价从2000万元跌至1500万元，从3房变2房，成交量也大减，显示调高新屋持有税后，高总价物件缺乏买气，只有低总价小坪数物件才有流通。

销售天数持续增加，代表买方观望气氛浓厚，现在即使屋主愿意让价，可能对成交帮助也有限。房仲业者推测，高持有税与前景未明应是议价空间增加的主因，虽然不少屋主仍对价格有所执着，但在卖不掉的状况下，也只能在价格上让步。建议有购屋打算的民众，此时可多方看屋增加经验值，并积极议价理想物件。

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