住房空置率22.4% 大陆房价稳跌

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大陆某大学一份报告，指出二○一三年大陆全国城镇家庭住房空置率高达百分之廿二点四，房价下跌趋势已定。报纸报导，报告一发布引起现场一片譁然，人们开始担忧房市泡沫，也有网友指出，其实空置率在偏远的三四线城市远不止此。

报告指出，二○一一年大陆城镇地区整体空置率为百分之廿点零六，去年上涨了百分之一点八。报告界定空置房屋包括：仅有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房；多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。

报告指出，去年大陆城镇空置房为四千八百九十八万套，比二○一一年增加八百四十二万套。截至二○一三年八月，空置住房占据四点二兆元人民币的住房贷款余额。

报告称，城镇家庭自有住房严重供给过剩，现有住房存量完全可以满足住房需求，现有住房年供给的四成即可满足年新增住房需求。中国研究中心表示，房价下行趋势已定，住房市场转为冷却。

空置率通常被用来佐证楼市泡沫，在几年前就曾引起广泛关注。两千年至今，美国的空置率在百分之一至百分之三之间，日本二○○八年的空置率为百分之十三点一。

其中由于许多大陆房地产龙头企业加大降价促销力度，销售额回升，但以中小型房企由于价格调整策略缓慢，导致销售额持续下滑，几乎无法达到该年预定目标。