美房市冠压群芳 投资人心中最爱

(图片选自网路)

美国QE退场启动！尽管英国伦敦被国外房产投资人选为首选都市，其实仔细观察排名，亚军之后的4名都是美国包办。美国房市2014年全年均价有机会成长5.9%，虽然涨幅不如2013年，但在资金聚集与伦敦房市过热阴影下，反而有利稳健成长的趋势。

根据最新调查显示，英国伦敦是国外房产投资人的首选，紧接着的4名则是纽约、旧金山、休士顿及洛杉矶，海外房地产投资者协会(Association of Foreign Investors in Real Estate)成员就表示，美国包办二到五名，显示美国也是投资增值机会最好的市场，尤其休士顿名列第3名，意味投资人开始寻找纽约及旧金山以外的地区。

台湾房屋全球财富中心研判，QE政策从2014年开始，正式迈入逐渐退场的机制，相对也显示美国景气逐渐復甦、失业率下降，从全年度的美国房价来看，2013年平均价格已经涨了8.5%，进入2014年之后，美国成屋价格每季年增率还是能维持正成长，另外也根据Fannie Mae于2013年12月中旬发布的研究资料显示，美国房市2014年全年均价有机会成长5.9%，虽然涨幅不如2013年大，长期稳健成长的趋势则是众多专家的一致看法。

不过海外投资房产也得注意，从当地国家政策、整体经济动能与房价表现来观察，若是要操作进场，三项风险包括物业管理、投资成本、匯率变化千万不可轻忽。