6折买房捡到宝?原来都是假降价

（图／取自网路）

 

今年房市转为买方市场，不少新建案、房仲店头都祭出降价手段，以吸引买方目光。降价对购屋者来说当然是好事，也确实能促进成交。但实际到市场走一圈，发现不是拉高价格再打折、就是杂七杂八的费用没加，算盘拿出来打打，实际上根本没降几个钱，预计这样的「怪市」，还要演好一阵子，可能导致买气更加停滞。

现在房价高，买方想要等价格跌了之后再进场买，这种预期心理越来越普遍。于是，越来越多新建案或房仲用降价来助长看屋人气；至于降价的幅度越喊越大，从9折一路往下砍到8折、乃至于6折，甚至还出现4折的案例。然而，卖房子毕竟不是在菜市场卖鸡蛋，房子是高总价资产，不是鸡蛋这种铜板价格物品，随随便便就可以打个折数卖。这种超大折数卖的物件，大多是开价大幅调降，但底价却动都不动、或者只降一点点。

（图／取自网路）
 

这种假降价的手法或许能骗到少许买方上勾，但大多数的消费者眼睛是雪亮的，如果这种情况不改善，买方迟早会对假降价手法麻痺，到时即使真的降价，也不一定能够提升成交机会了。

两种常见假降价手法：

1.「假降价」横行

房市成交量低，没有明显降价的物件很难成交，为了吸引买方上门，卖方就玩起假降价的把戏，先吸引买方上门再说。

假降价的手法相当多元，第一种是先调高开价再下杀数折，这种技巧，代销和房仲都很爱用，但也引发质疑。就有网友在讨论区质疑，房仲降价专区是玩假的，因为他追踪的物件虽然降价二成，但底价依然没变，房仲也不愿低于底价收斡旋。

2.开价大降，但底价小降

比如开价号称降了7折，但成交价却只降了5％。第三种是开天价后再大打折，但打折完的价格却与区域行情差不多。像大台北近来有个建案标榜「6折买房」，而打完折后的成交价仍是区域高标，并没有比较便宜。

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