房东催收租金 赖帐房客吓得摔死

（图／取自网路）


收房租受到出人命，到底怎么一回事？一名蔡姓房东为催讨李姓房客积欠的房租，带着两个儿子撬开门锁准备入屋理论，李男见状，情急下翻墙逃避，没想到竟从2楼失足坠落身亡。台南地检署以侵入住宅的妨害自由罪嫌，将蔡姓母子三人起诉，但地检署认为李男摔死与他们破门并无因果关係，所以过失致死部分不起诉。

李姓男子与妻小以每月8000元向蔡女租屋，103年2月租约就已到期，李男仍积欠数月房租未缴之外，甚至死缠烂打不搬家，还擅自换上新锁，让房东无法进门。蔡姓房东气不过，便带着儿子隔门痛骂「被我抓到一定打你」，且直接拿出电钻破坏门锁，李男惊吓逃避时，不慎失足坠落，最后送医仍无法救回。

（图／取自网路）

台南市律师公会理事长黄雅萍指出，一旦房屋租约成立，即交由承租人使用、管理。租约期满后，若双方对租赁关係有争议，迁让房屋与否，都须交由法院审理，就算是房东，都不能擅以所有权人身分进入房屋。如果房东擅自撬锁入屋，仍有构成侵入住宅妨害自由罪之虞。

若是真的不幸遇到奥房客，黄雅萍建议，房东可在租赁关係开始前将租约拿到法院或民间公证，待租约期满，承租人却未搬迁时，就可透过法院公权力进行强制执行程序让承租人搬离，省去争议与搬迁诉讼的麻烦，也不会如蔡姓房东一样，房租没收到，还吃上官司。

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【101创业大小事／整理报导】
 
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