拒当冤大头 买房前必做3功课

买房也是门学问，没有做好功课，小心出门被当凯子削！无论是与屋主本身或房仲交易，都有许多眉角，今天先来和大家提三个要点：

第一问　在出价之前　先查实价登录？

内政部实价登录网开放查询后，购屋族有了实际成交价的参考资料，现已成为买房出价的重要依据。但有点需特别注意，「如果买中古屋，大多能参考实际登录网出价；若是买新成屋或预售屋，实际登录网资料则几乎不具参考意义。」

这是因为实价登录所揭露的资讯，与实际成交时间有时间上的落差。中古屋时间落差较短，快的话三十几天，慢则要七十天左右，所以还有参考价值。倘若是新成屋，情况就截然不同。

第二问　雨遮不计价　真的有影？

虽然民国一百年五月一日起，「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」中新订实施「附属建物屋檐及雨遮可登记不计价」政策，但实际上大多数建案规避法规，雨遮照样计价卖。

于是，有的建商为了争取购屋族认同，打出「雨遮不计价」口号。大多数标榜雨遮不计价的业者，都能遵守诚信，但少数业者却玩起移花接木大法，把原为附属建物的雨遮灌到共有部份（即公设中，大多是灌到小公内），购屋族还是得乖乖掏钱买雨遮。

（图／取自网路）

第三问　房仲降价区　果然比较便宜？

在实务上，卖方把房子交给仲介人员卖，会签立「不动产委託销售契约书」，委託销售契约又可分为专任约、一般约；无论哪一种，卖方通常只会在契约书的「委託销售价格」中，明订委託销售的房子要卖多少钱，也就是所谓的「底价」。

仲介把该物件拿到市场上卖，会另外开一个比底价高的价格，俗称「开价」。在一般状况下，开价多由仲介人员衡量订定，大多数卖方只会要求房子起码要卖到底价以上、或者实拿金额多少，并不会强硬干涉房仲开价多寡。