年轻首购看过来　六年两百万不是梦

(图片选自网路)

刚出社会的年轻人总是以买房为第一个目标，但是现在房价越来越高，要在最短的时间内存到自备款，就需要更积极的理财规划。光用储蓄是追不上房价的，在执行理财计划之前更需要做足功课。今天我们就要教大家该怎么准备，让你成功在6年内存到200万！

买屋前先算自备款准备金额 以年轻人较负担得起的购屋总价，在800万到1000万元区间来设算，则自备款要准备160万元到200万元左右。但准备了自备款还不够，还要知道真正购屋之后，每个月要缴房贷的负担金额在3万5千元到4万5千元之间。因此，若没有每个月付贷款的能力，想购屋也是一场空谈。 需要多少年才能存够自备款?

但年轻人也不要太紧张，因为光存自备款需要至少6到8年以上的时间，这段时间你的薪资也会成长。而且，若是因为结婚而购屋，还有另一半的薪资可以共同负担贷款金额。因此，购屋第一阶段的重心，应该放在存自备款这件事情上。

我们来试算一下，如果每个月投资1万元，总计每年投资12万元，若年报酬率可达10%以上，则8年可存150万元左右，若报酬率可提升到15%，则8年可存180万元以上。但若每月可投资金额增加到2万元，一年投资24万元，若年报酬率10%，6年就可存到近200万元，若报酬率提高到15%，则可存230万元以上。

从这个简单的试算就可发现，存购屋自备款没有想像中难，大约在6到8年左右可以达成。但重点是每个月至少要为购屋目标，挤出1到2万元进行积极投资。 定存利率太低，一定要积极理财 虽然强迫储蓄是存自备款的重要起点，但目前银行定存利率1年才1.35%，即使买储蓄险，一般利率也很难超过3%，无法符合我们期待的10%报酬率。因此，一定要选择更为积极的股票型产品，才能创造较好的报酬率。

投资没有稳赚不赔的，特别是股票类的产品波动大，甚至有亏损的风险。不过，几个简单的方法，也可让年轻族轻松地展开投资之路。

一，定时定额投资台股基金

由于资金不多，年轻人开始理财最好用定时定额投资共同基金，强迫自己开始投资。最简单的产品可挑选适合定时定额投资的台股基金。可参考过去几年表现较稳定的基金公司旗下产品，来进行投资。其中，可考虑选择中小型股票基金，因为股性较活泼，长线报酬率会好一些。

二，波段操作台湾50(ETF)

如果不会选股，则买指数型基金(ETF)也是一个简单的方法，但这要在证券市场开户交易。以台湾股市前50大企业为主要投资标的的台湾50(0050)，是最简单下手的理财工具。长期波动价位落在50元到60元之间，也就是买进一张的成本约5万元左右。虽然价格波动不大，但今年以来台湾50最低跌到53元附近，最高到59元，报酬率也超过10%。若可经常追踪观察，可掌握较好的买卖价位。

三，定时定额投资全球小型股基金

若要将投资分散至全球则可选择全球股票型基金，主要搭上全球景气列车，不需要特别挑选投资区域或国家，而其中全球小型股基金的股价波动度也大于大型股，更适合年轻人投资。当然，股票投资会受到景气波动风险的冲击，因此，要懂得看全球经济趋势变化，适度的获利卖出，才能持盈保泰，这是进行理财时需要学习、强化的能力。

不过，对想购屋的年轻人来说，更重要的第一步，就是要先强迫自己储蓄，才有资金进行投资理财。